De 0 a 45 inmuebles
La hoja de ruta real para vivir del alquiler
(sin herencias ni sueldazo)
Aprende gratis en mi newsletter semanal cómo construí una
toni blasco
Soy una persona normal, de familia humilde. Empecé a trabajar en hostelería a los 14 años. A base de esfuerzo y ahorro abrí mi propio restaurante; ganaba más, pero descubrí que no era dueño de mi tiempo. Esa crisis personal me llevó a buscar otra vía. Cuando llegaron a mis manos los primeros libros de inversión, tomé una decisión: ahorrar al máximo para comprar inmuebles y alquilarlos. Años después, esa elección se tradujo en una cartera de más de 45 inmuebles y la posibilidad de vivir de las rentas. En esta newsletter comparto ese camino, sin humo y con números.
La clave para poder convertirte en inversor es aprender a gestionar bien tu dinero y eso empieza con el ahorro.
El sector inmobiliario es una de las inversiones más seguras y de las más crecientes en los últimos años.
La historia detrás de la newsletter
Empecé con un solo piso y un objetivo claro: que el alquiler pagara mis facturas y me devolviera el control de mi tiempo. Con disciplina, números y un proceso replicable, hoy gestiono 40+ inmuebles y vivo de sus rentas. Aquí comparto exactamente lo que haría si empezara de cero hoy: cómo busco oportunidades, qué hojas de cálculo uso, cómo preparo el expediente para el banco, cómo negocio y cómo protejo el cashflow (vacancias, morosidad, imprevistos). No es motivación vacía. Son sistemas, checklists y ejemplos reales con los mismos criterios que aplico en mis operaciones.
Lo que aprenderás (concretamente)
Encontrar oportunidades
Filtros para detectar pisos con +10–12% de rentabilidad bruta en tu zona. Señales de alerta que te pueden costar 10.000 € a medio plazo.
Financiación inteligente
Cómo preparar el expediente para que el banco te diga que sí. Estrategias para conseguir mejores tipos y menos vinculación.
Negociación que funciona
Tácticas para obtener 5–15% de descuento real (con guion de llamadas y visitas). Cómo usar contraofertas y tiempos a tu favor.
Números que mandan
Calcular rentabilidad neta, cash-on-cash y punto de equilibrio sin líos. Fórmulas para prever vacancias, morosidad y gastos ocultos.
Gestión y escalar
Delegar mantenimiento, selección de inquilinos y cobros sin perder control. Plantillas de contratos, checklist de entrada/salida y calendario de revisiones.
Comunidad de Inversores
Tendrás acceso a una gran comunidad de inversores con los que podrás hablar para compartir oportunidades.
Beneficios que notarás en 90 días
- Sabrás analizar inmuebles para saber si son una buena opción de inversión.
- Tendrás conocimientos de negociacion para conseguir mejores precios .
- Sabrás trucos para conseguir financiación.
Qué incluye la newsletter
- 1 email a la semana con una táctica accionable (5–7 min de lectura).
- Plantillas y hojas de cálculo descargables.
- Mini casos prácticos: compra, reforma ligera, alquiler y gestión.
- Alertas de errores: lo que NO haría si empezara hoy.
- Ocasionalmente: sesiones AMA y recursos extra para suscriptores.
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